Nowe stawki podatku od nieruchomości. Od Nowego Roku czeka nas podwyżka

Za przyjęciem uchwały głosowało 15 radnych, dwóch - Grzegorz Babij oraz Dariusz Czapiga wstrzymali się od głosu, a jedna radna - Justyna Rzepecka, była przeciw. Stawki podatku od nieruchomości na terenie gminy Czechowice-Dziedzice w skali roku podatkowego będą wynosić:

Od gruntów

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 1,21 zł od 1 m2 powierzchni,
• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych - 6,31 zł od 1 ha powierzchni,
• oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako użytek o symbolu dr - droga, jeśli nie są zajęte pod budowle drogi, a faktycznie są użytkowane rolniczo - 0,12 zł od 1m2 powierzchni,
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,45 zł od 1 m2 powierzchni,
• niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 278), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego - 4,40 zł od 1 m2 powierzchni.

Od budynków lub ich części

• mieszkalnych - 1,04 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 32,51 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 15,11 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń - 6,95 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 8,64 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.

• Od budowli - 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

W uzasadnieniu do uchwały możemy przeczytać, że stawki podatku od nieruchomości nie mogą przekroczyć maksymalnych wysokości ustalonych dla poszczególnych przedmiotów opodatkowania. Górne granice stawek kwotowych określa minister właściwy ds. finansów publicznych w drodze obwieszczenia.

Stawki co roku ulegają zmianie na następny rok podatkowy w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych. Zgodnie z komunikatem prezesa GUS 15 lipca 2024 roku w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2024 roku, w stosunku do pierwszego półrocza 2023 roku, wskaźnik wzrostu cen osiągnął poziom 102,7, tzn. nastąpił wzrost cen o 2,7%, co oznacza wzrost górnych stawek podatku od nieruchomości o około 2,7% na 2025 rok.

- W gminie Czechowice-Dziedzice stawki podatku od nieruchomości zawsze były niższe niż stawki maksymalne ogłaszane przez Ministra Finansów. W przedstawionym projekcie uchwały w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na terenie gminy zaproponowano stawki, które uległy podwyższeniu o ww. wskaźnik GUS tj. 2,7% w stosunku do stawek obowiązujących w 2024 roku - czytamy w projekcie uchwały.

- Podwyższone stawki na terenie gminy Czechowice-Dziedzice nadal nie osiągają poziomu maksymalnych określonych w powołanych przepisach, jedynie w przypadku stawki od budynków lub ich części związanych z udzieleniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielających tych świadczeń - stawka została podniesiona do wysokości górnej granicy stawki kwotowej określonej w Obwieszczeniu Ministra Finansów - dodali autorzy uchwały.

W związku z tym, że na terenie gminy nie mają zastosowania górne granice stawek kwotowych podatków, które są określone w obwieszczeniu Ministra Finansów, to szacowane ubytki z tego tytułu dla budżetu gminy w 2025 roku wyniosą 5,02 mln zł (osoby fizyczne - 2,86 mln zł, osoby prawne - 2,16 mln zł).

Skutek finansowy zmiany stawek podatkowych zgodnie z propozycjami spowoduje wzrost należności z tytułu podatku od nieruchomości w 2025 roku o kwotę około 1,10 mln zł. (osoby fizyczne - ok. 0,3 mln zł, osoby prawne - ok. 0,8 mln zł).